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LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA EN PUNCTUM MILLENIUM |
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| LOS ANTECEDENTES |
21/03/2009 |
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Comenzamos con los antecedentes de la participación en la sociedad urbanizadora de los terrenos de Punctum Millenium. |
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El ámbito de actuación urbanística denominado PUNCTUM MILLENIUM, fue concebido como un ámbito en el que se actuaría mediante EXPROPIACIÓN. Ante la oposición de los propietarios, se llega a un acuerdo para sustituir esta forma de actuación - por expropiación- a un sistema de ejecución concertada. Así, en fecha de 9 de Abril de 2.003, se suscribe un Convenio entre los propietarios y los urbanizadores. Se efectúa ante Notario. REPRODUCIMOS UN EXTRACTO PARCIAL DE LA ESCRITURA, en la que figuran los datos más importantes que sirven como antecedentes de la venta de las acciones de ASERPINTO SA: 1º.- Se describe como entre los urbanizadores se llega al acuerdo de que el Ayuntamiento de Pinto, llegaría a tener el 4% del accionariado de los urbanizadores . 2º.- En el momento del acuerdo, los propietarios, agrupados en una Junta de Propietarios, reunían en la fecha de 9 de Abril del 2.003, aproximadamente el 92% de los terrenos. 3º.- El total de superficie del ámbito era de 4.506.180 metros cuadrados, incluídos los sistemas generales. ( Nota en la reproducción parcial de la escritura , se describen las determinaciones que contenía el plan general respecto a este ámbito; ELLO EN PARTE SE MODIFICÓ POSTERIORMENTE, PERO LA SUPERFICIE SIGUE SIENDO LA MISMA). Así las cosas, la sociedad encargada de urbanizar los terrenos, se constituye en fecha de 27 de Julio del 2.003, con un capital social de 1.200.000 Euros, participando el Ayuntamiento de Pinto, en la sociedad denominada SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA, a través de ASERPINTO SA, con una participación del 5,5% ( en vez del 4% inicialmente acordado). Por tanto el capital que suscribe ASERPINTO SA es de 66.000 Euros.
ESTOS SON LOS ORÍGENES DE LA PARTICIPACIÓN DE ASERPINTO SA EN LA SOCIEDAD URBANIZADORA DE LOS TERRENOS DE PUNCTUM MILLENIUM.- CONTINÚA EN ARTÍCULOS POSTERIORES. |
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| LA VENTA DE LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA |
21/03/2009 |
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Reproducimos la escritura de venta de las acciones de Aserpinto SA |
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La venta de las acciones se produce el día 25 de mayo del 2.005 ( ¡ otra vez el año 2005- clave en todas las operaciones de Don Antonio Fernández¡ -). Las acciones se venden en un precio de1.266.000 Euros, a pagar en dos plazos, uno en el mismo momento de la escritura de venta y el otro al año de la firma, más concretamente a fecha de 1 de junio del 2.006. ES MUY IMPORTANTE LA ÚLTIMA DE LAS PÁGINAS QUE PUBLICAMOS DE LA ESCRITURA, QUE ES LA CERTIFICACIÓN DE LA JUNTA DE ACCONISTAS DONDE SE ACORDÓ LA VENTA. Se celebró la Junta el día 5 de Abril del 2.005 ( es un dato muy importante por lo que en días posteriores se publicará ) y a ella asistió Aserpinto SA, como accionista. Las acciones de ASERPINTO SA las adquiere la propia sociedad SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA. Pero hay dos interrogantes muy importantes: 1º.- ¿ Era correcto el precio de venta? 2º.- ¿ Quienes fueron los verdaderos destinatarios de la compra de las acciones ? Estas interrogantes las desvelamos en próximas entregas, pero respecto de los adquirientes de las acciones, sólo decimos que en un principio las adquirió la sociedad SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA, pero los destinatarios y beneficiarios fueron otros. Usted querido lector puede adivinar quienes fueron los beneficiarios: sólo tiene que leer la lista de donantes a la FUNDACIÓN PINARES y obtendrá la respuesta. En todo caso, mañana se lo decimos. |
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| LOS BENEFICIARIOS REALES DE LA VENTA DE LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA |
21/03/2009 |
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Descubrimos a los verdaderos beneficiarios de la venta de las acciones de ASERPINTO SA. |
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Ustedes habrán indagado entre los donantes a la FUNDACIÓN PINARES, y habrán hecho sus cábalas sobre quienes son los verdaderos beneficiarios de la venta de las acciones de ASERPINTO SA, y efectivamente no se equivocan: Son los siguientes: 1º.- Promociones Martín Díaz SA ( Sociedad de Don Teo Martín, del Espacio del Motor ), adquiere el 1,42 %. 2º.- Inmuebles de Pinto SA, adquiere el 1,42 %. 3º.- Constructora Parque de Pinto SA ( perteneciente a Don Antonio Rodilla ), adquiere el 1,33 %. 4º.- Hercam Gestión SL ( perteneciente a la familia Carrero ), adquiere el 1,33 %.- Entre todos ellos suman el 5,5% de las acciones que tenía ASERPINTO SA en la sociedad de los urbanizadores. Son datos del Registro Mercantil, y hacen referencia a los accionistas a 31 de Diciembre del 2.005 ( recuerden ustedes que las acciones inicialmente las compra en el año 2.005, la propia sociedad SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA, y sin embargo a finales del año 2.005, esta sociedad ya no tiene el 5,5 % de sus propias acciones, sino que las mismas pasan a las sociedades que hemos reseñado).NO HACEMOS NINGÚN JUICIO DE VALOR, SINO QUE DECIMOS QUE NO DEJA DE SER UNA MERA CASUALIDAD QUE SEAN ESTAS SOCIEDADES LAS BENEFICIARIAS, LAS MISMAS QUE HACEN SUS DONACIONES A LA FUNDACIÓN PINARES. PURA CASUALIDAD... COMO OTRAS MUCHAS. Y EN EL PRÓXIMO CAPÍTULO, EL INFORME DE LOS AUDITORES SOBRE EL PRECIO DE VENTA Y OTRAS CUESTIONES. |
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| LOS INFORMES DE LOS AUDITORES SOBRE LA VENTA DE LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA |
21/03/2009 |
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Transcribimos los informes de Auditoría efectuados en Aserpinto SA durante los años 2.005 y 2006, relativos a la venta de las acciones que estamos comentando. |
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Tanto en el año 2.005 como en el 2006, los Auditores de Aserpinto SA, emiten sendas notas de salvedad, referentes a la venta de las acciones de Aserpinto SA que venimos comentando en estos artículos previos. En concreto no pueden emitir un informe sobre el precio de venta puesto que carecen de la documentación necesaria para emitir un juicio de razonabilidad. Es decir, la documentación relativa a la venta NO SE ENTREGA A LOS AUDITORES. O SEA QUE NO EXISTE, Y ELLO ACAECE EN LOS AÑOS 2.005 Y 2.006, fechas en las que gobernaba el PSOE,y entre ellos la mayor parte de los concejales del actual equipo de gobierno,encabezados por JUANJO ALCALDE, también conocido como JUANJO PORTÁTIL. ¿ Por qué no pudieron efectuar un estudio sobre el precio los Auditores? ¿ Por qué no existía esta documentación en Aserpinto SA ?. La razón se la desvelamos en nuestro próximo artículo, y sólo tiene una explicación: EL PRECIO DE VENTA ESTABA MUY POR DEBAJO DE LA REALIDAD DEL MERCADO. Y lo demostraremos con la documentación correspondiente. |
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| EL PRECIO REAL DE LAS ACCIONES QUE ASERPINTO SA TENÍA EN SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA |
21/03/2009 |
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Acreditamos cual debió de ser el precio real de venta de las acciones que Aserpinto SA tenía en la sociedad de los urbanizadores. |
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EL VERDADERO PRECIO DE VENTA DE LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA EN LA SOCIEDAD SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA.
Para comprender cual debió de ser el precio real de venta de las acciones de ASERPINTO SA, es preciso partir de varias premisas muy importantes: 1º.- En el momento en que los propietarios pactan con los urbanizadores el convenio que transcribimos en el apartado de antecedentes- año 2003- ( primer artículo publicado), los metros cuadrados del sector denominado Punctum Millenium es de 4.506.180 metros cuadrados ( incluidos los denominados Sistemas Generales). Se adhirió el 92% del terreno, lo que implicaba que se habían adherido 4.145.685 metros cuadrados ( 92% de 4.506.180 metros cuadrados). 2º.- El Convenio entre propietarios y urbanizadores recogía una estipulación en la que se repartía todo al 50%. 3º.- Ello quiere decir, que de los 4.145.685 metros cuadrados que se habían adherido al Convenio, el 50% pertenecía a los urbanizadores y el otro 50% a los propietarios. 4º.- O dicho en otros términos: 2.072.842 metros cuadrados eran propiedad de los urbanizadores y otros 2.072.841 metros cuadrados pertenecían a los propietarios. 5º.- Aserpinto SA tenía, en el momento de la venta de sus acciones, el 5,5% del capital de la sociedad urbanizadora: el 5,5% de los 2072.841 metros cuadrados que pertenecían a los urbanizadores, equivalen a 114.006 metros cuadrados. O dicho de otra forma: Aserpinto SA , en el momento de la venta de sus acciones, tenía en su poder, o controlaba, de forma indirecta, 114.006 metros cuadrados de suelo en el sector de Punctum Millenium. 6º.- En la fecha en la que se produjo la venta de las acciones de Aserpinto SA, el precio de venta de suelo, en el ámbito de Punctum Millenium era de 90, 15 euros el metro cuadrado. 7º.- Al vender Aserpinto SA las acciones que tenía en la sociedad de los urbanizadores, lo que hacía era transferir a los compradores, indirectamente, los 114.006 metros cuadrados a los que tenía derecho por su 5,5% del capital de la sociedad. 8º.- Para calcular el verdadero precio de venta de las acciones, lo normal era haber multiplicado 114.006 metros cuadrados ( que correspondían a Aserpinto SA por el 5,5% de su participación en la sociedad de los urbanizadores ) por 90,15 Euros el metro de suelo, lo que nos daría el precio de 10.277.640 , 9 Euros ( Diez millones doscientos setenta y siete mil seiscientos cuarenta con nueve euros). Este debió de ser el precio real de venta de las acciones, y no el de 1.266.000 Euros ( que fue en el que se vendió). EXISTE POR TANTO UNA PÉRDIDA PARA ASERPINTO SA y para el AYUNTAMIENTO DE PINTO DE 9.011.640,9 EUROS ( NUEVE MILLONES ONCE MIL SEISCIENTOS CUARENTA CON NUEVE EUROS ). 9º.- Son datos reales, y al efecto, como siempre vamos a hacer en esta Asociación publicamos ( y usted puede descargarse ), los documentos que así lo acreditan: a.- Las dos primeras hojas del documento que reproducimos corresponden a la escritura de acuerdos entre propietarios y urbanizadores – de abril del 2.003 - , donde expresamente se pacta que el ámbito se reparte al 50% entre propietarios y urbanizadores b.- La tercera de las hojas corresponde a un extracto de una escritura de venta de terrenos incluidos en el ámbito de Punctum Millenium, de fecha 30 de Diciembre del 2.004, esto es, de varios meses antes de la venta de las acciones de Aserpinto SA, y en donde se refleja el precio de 90,15 euros el metro cuadrado del terreno ubicado en este ámbito. c.- Las dos últimas hojas que publicamos son dos extractos del borrador de los asientos contables de esta operación, en la contabilidad de ASERPINTO SA. 10º.- Los números son contundentes, y nos descubren que SE HA PRODUCIDO UNA GRAN PÉRDIDA ECONÓMICA PARA ASERPINTO SA Y PARA SU AYUNTAMIENTO. Esperemos que nos demuestren que lo que decimos en este artículo no se ajusta a la realidad, pero lo que resulta claro, es que los ADMINISTRADORES DE ASERPINTO SA OCULTARON A LOS AUDITORES ESTOS DATOS, Y ELLOS NO PUDIERON DAR UN JUICIO DE RAZONABILIDAD SOBRE EL PRECIO DE VENTA, TAL Y COMO HEMOS EXPUESTO EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES. Esta es la razón por la que año tras año, OCULTAN ESTA DOCUMENTACIÓN A LOS AUDITORES…..( Ver artículo sobre la intervención de los Auditores en la venta de las acciones). PERO LA GRAVEDAD DE LO QUE ESTAMOS EXPONIENDO, NO SÓLO RADICA EN ESTO, SINO TAMBIÉN EN EL ENGAÑO QUE SE EFECTUÓ AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE ASERPINTO SA, A QUIEN SE PIDIÓ LA AUTORIZACIÓN DE VENTA DE LAS ACCIONES, DESPUÉS DE QUE SE LLEGARA AL ACUERDO DE VENTA EN LA SOCIEDAD SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA, Y ESO YA LO SABÍA ASERPINTO SA. PERO DE ELLO TRATAREMOS EN PRÓXIMOS DÍAS.
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| LA AUTORIZACIÓN DE LA VENTA DE LAS ACCIONES EN EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE ASERPINTO SA |
21/03/2009 |
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Comentamos la reunión del Consejo de Administración de Aserpinto SA, en el que se autoriza la venta de las acciones que poseía en la sociedad SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM SA |
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Reproducimos el Acta del Consejo de Administración de Aserpinto SA, en el que se autoriza la venta de las acciones que poseía en la sociedad Sur 9 Punctum Millenium SA ( Es el punto 5º.- del orden del día que reproducimos en documentos a descargar ) ). Merece destacar : 1º.- El Consejo de Administración se celebra en fecha de 28 -4-2.005, esto es 23 días después del acuerdo que se adopta en la Asamblea General de Sur 9 Punctum Millenium. 2º.- Don Antonio Fernández ( presidente de Asepinto SA en ese momento y alcalde socialista),justifica la venta al entender que Punctum Millenium SA es ``un proyecto consolidado ``. ¡ Vaya visión¡ Han transcurrido cerca de 4 años y todavía está pendiente de desarrollarse. 3º.- Dice Don Antonio que los socios mayoritarios es `` ahora `` cuando le solicitan la compra de las acciones, cuando lo cierto es que en la Asamblea de Sur 9 Punctum Millenium SA de 5-4-2005 lo que se acuerda es la compra fijándose tanto el precio como la forma de pago del mismo ( ver apartado relativo a la venta). 4º.- Justifica igualmente la venta `` porque `` en un futuro muy próximo los socios urbanizadores van a tener que pagar derramas para la urbanización... ¡ Otra nueva visión de Don Antonio¡ ..El futuro próximo no es tal, puesto que han transcurrido cerca de 4 años, y todavía ni siquiera hay movimientos de tierras en este sector.
TODA LA INFORMACIÓN COMPLETA EN LA CARPETA `` LAS ACCIONES DE ASERPINTO SA EN PUNCTUM MILLENIUM `` ( pinche más arriba en la carpeta correspondiente). |
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