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PUNCTUM MILLENIUM 1ª PARTE |
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| LA MONETIZACIÓN |
03/03/2009 |
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Es el documento en virtud del cual se venden los aprovechamientos lucrativos de Punctum Millenium a los Urbanizadores. |
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Por este documento se procede a la venta de los aprovechamientos lucrativos que pertenecen al Ayuntamiento de Pinto. En estos aprovechamientos lucrativos se concreta toda la vivienda protegida de este sector denominado Punctum Millenium. Se vende a los urbanizadores, por un precio más bajo de lo que correspondía. Ello se hace en el año 2.005 ( este es un dato muy importante pues es inmediatamente anterior a la dimisión de Don Antonio Fernández como Alcalde).
El pago del precio se debía de efectuar en 4 años, siendo el primero a contar desde la fecha de aprobación del plan de sectorización y parcelación. A la fecha de este artículo, todavía no está aprobada la parcelación, por lo que no se ha abonado CANTIDAD ALGUNA POR LA VENTA EFECTUADA. LO IMPORTANTE RADICA EN QUE EL PRECIO ESTÁ POR DEBAJO DE LO QUE CORRESPONDÍA. ESTA VENTA NO TIENE NI INFORME DE LA INTERVENTORA NI DEL SECRETARIO, SIENDO QUE ELLO ES PRECEPTIVO. ADEMÁS NO SE PACTAN INTERESES POR EL PAGO DEL PRECIO APLAZADO , NI SE ESTABLECEN ESTIPULACIONES DE SUBIDA DE IPC O SIMILARES. Como demostraremos con los documentos posteriores la valoración de la venta no se ajusta a la realidad OCASIONÁNDOSE UNA GRAN PÉRDIDA ECONÓMICA PARA EL AYUNTAMIENTO. Los propietarios del suelo participan en esta compra en un 25%. Dicho documento fue firmado con posterioridad a éste. |
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| EL INFORME DE VALORACIÓN |
03/03/2009 |
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Es el informe emitido por el Arquitecto del Ayuntamiento de Pinto, que sirve de base para fijar el precio de la venta. |
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Este es el documento clave que demuestra cómo se emiten informes que valoran la venta o monetización, muy por debajo de lo que corresponde, ocasionándose un muy grave perjuicio para el Ayuntamiento. Este documento es preciso compararlo con los que posteriormente se adjuntan. Para comprender en términos claros cómo se valora, hay que reseñar que se parte del módulo de la vivienda de VPO para el año 2.005, fijado en 1.263,49 euros el metro cuadrado útil. Como quiera que en el informe que se adjunta se parte de la superficie construida en Punctum Millenium, es preciso hacer una conversión de metros cuadrados construidos a útiles. Y AQUÍ ES DONDE SE PRODUCE LA PRIMERA IRREGULARIDAD, PUESTO QUE SE EMPLEA EL COEFICIENTE DEL 0,7936, CUANDO EN LOS INFORMES QUE SE ADJUNTAN A CONTINUACIÓN ESTE COEFICIENTE ES DEL 0,87.ELLO ES MUY IMPORTANTE. LA SEGUNDA DE LAS IRREGULARIDADES RADICA EN LOS METROS CUADRADOS DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO Y DE LOS TRASTEROS. Y LA TERCERA DE LAS IRREGULARIDADES RADICA EN EL COEFICIENTE DE REPERCURSIÓN PARA CALCULAR EL VALOR DEL SUELO, QUE AQUÍ SE APLICA EL DEL 15%, CUANDO EN OTROS INFORMES ES DEL 20%. ESTAS IRREGULARIDADES CONLLEVAN UN GRAVE PERJUICIO A LAS ARCAS MUNICIPALES Y UN BENEFICIO A LOS URBANIZADORES. |
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| OTROS INFORMES DE VALORACIÓN |
03/03/2009 |
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En estos informes que se adjuntan se demuestra la irregularidad del informe emitido en Punctum Millenium |
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Son dos informes también de valoración de VPO e igualmente del año 2.005. Y sin embargo en estos informes los parámetros empleados por el Arquitecto Municipal difieren del de Punctum Millenium. 1º.- Se emplea el mismo módulo de VPO del año 2.005, esto es el de 1.263,49 euros el metro cuadrado útil. 2º.- Sin embargo el coeficiente de cálculo de metro construido a útiles, aquí es superior, fijándose el de 0,87. 2º.- La superficie de las plazas de garaje son superiores. 3º.- Y lo que es más importante, ELCOEFICIENTE DE REPERCUSIÓN DEL SUELO ES DEL 20%. Estas tremendas diferencias , implican que el cálculo de la valoración de la monetización empleado en PUNCTUM MILLENUM ES INFERIOR SI SE HUBIESEN APLICADO LOS CRITERIOS DE ESTOS INFORMES. Y ello será desarrollado en el siguiente apartado. EL PERJUICIO AL AYUNTAMIENTO ESTÁ SERVIDO. ¿ EN BENEFICIO DE QUIEN ?
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| LAS CONCLUSIONES.- EL REAL PERJUICIO OCASIONADO |
03/03/2009 |
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Este es un extracto de un documento presentado en el Juzgado de Instrucción que está conociendo de este asunto. |
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Las conclusiones de lo acaecido en la venta de los aprovechamientos lucrativos de Punctum Millenium se recogen en este escrito presentado ante el Juzgado de Instrucción 5 de Parla, que está conociendo del asunto. Sólo se han perdido más de 28 millones de Euros. ¿ Recuperará el Tripartito el tiempo perdido? Mucho nos tememos que NO. |
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| LA PARTICIPACIÓN DEL ACTUAL ALCALDE - JUANJO ALCALDE- |
03/03/2009 |
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En este breve comentario ponemos de manifiesto la participación del actual Alcalde de Pinto y parte de sus actuales Concejales. |
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La venta o monetización que hemos comentado en este primer informe sobre Punctum Millenium se inició por Don Antonio Fernández González, en el año 2.005, fecha de la Constitución de la FUNDACIÓN PINARES, y poco antes de su dimisión como Alcalde. Dejó las `` cosas `` bien atadas . Pero no nos olvidemos que JUANJO ALCALDE y la mayor parte de sus Concejales participaron en estos hechos, pues votaron todas estas anomalías en sus correspondientes PLENOS. Es más, JUANJO ALCALDE, incluso llegó a ser Concejal de Urbanismo,y desde luego NINGUNO DE ELLOS NADA HA HECHO PARA CORREGIR ESTA ANOMALÍA. De Don Carlos Penit nada decimos, pues su credibilidad está por debajo de cero. Pero añadimos un dato muy importante: Era el Representante de ASERPINTO SA en la sociedad urbanizadora de Punctum Millenium ( sobre este tema volveremos en días posteriores ) Y DON REYES MAESTRE NO PUEDE ALEGAR IGNORANCIA PUES TODA ESTA DOCUMENTACIÓN LA HA TENIDO EN SU PODER . EL PP , CONOCEDOR DE ESTA SITUACIÓN, SÓLO INTENTÓ AUMENTAR EL VALOR DE LA MONETIZACIÓN EN 10 MILLONES DE EUROS, PERO NI DENUNCIÓ, NI ANULÓ UNA MONETIZACIÓN TOTALMENTE ILEGAL Y CARENTE DE INFORMES DE INTERVENCIÓN Y SECRETARIO. LA ÚNICA REALIDAD RADICA EN QUE EL VECINO QUE VAYA A COMPRAR UNA VIVIENDA DE VPO EN PUNCTUM MILLENIUM CUANDO LAS MISMAS ESTÉN CONSTRUIDAS, LAS PAGARÁ CONFORME AL MÓDULO DEL AÑO DE COMPRA, EN TANTO QUE LOS URBANIZADORES LO HAN COMPRADO A PRECIO DEL MÓDULO DEL 2.005. ESO SÍ, TODAVÍA NO HAN PAGADO NADA. |
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